Рост розничного товарооборота положительно отражается на спросе торговых площадей в Минске. Испытывающие сложности ритейлеры сокращают площади, развивающиеся – без особых сложностей могут их арендовать. Как следствие, вакантность остается умеренной и наблюдается рост ставок аренды. Новый импульс рынку придаст ввод во второй половине года новых торговых центров. Это следует из квартальных отчетов консалтинговых компаний NAI Belarus и «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».
В начале года в Минске сохранялся умеренный спрос на торговые площади. В I квартале запустили только один торгово-развлекательный центр – «Гудвил» в микрорайоне Сухарево с арендопригодной площадью 4,8 тыс. кв. м. Первоначально проектом предполагалось создание многофункционального комплекса с бизнес-центром и торговым центром. Однако по ходу его реализации пришлось вносить коррективы и делать упор на торгово-развлекательную составляющую.
Со второй половины 2024 г. на спросе отразится рост предложения в новых крупных объектах. Таким образом, возрастет конкуренция за привлекательных арендаторов.
Ожидается ввод торговых центров Avia Mall (60 тыс. кв. м), Prizma (22 тыс. кв. м), «Червенский» (33 тыс. кв. м) и реконструкция «Титана» (плюс 7 тыс. кв. м).
Правда, пока наиболее конкретную дату открытия обозначил «Червенский». Первые торговые объекты – Green и NewYorker – начнут функционировать с 29 мая.
Ввод Avia Mall связан не только с возможностями собственника, но и с состоянием работ по строительству станции метро «Аэродромная» и благоустройству территории на ее поверхности.
Эксперты называют текущий уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости Минска как умеренный. Простаивает 7-8% площадей.
Что касается ставок, то в текущих условиях наблюдается тенденция к привязке арендной платы к проценту от оборота арендатора.
– Фиксированные ставки аренды являются скорее исключением, особенно среди крупноформатных операторов, которые занимают якорные позиции в торговых центрах. Эта тенденция распространяется и на меньшие розничные форматы, – говорит партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин. – Если говорить о рублевых фиксированных ставках, то они выросли, поскольку участники рынка и по новым договорам, и при пересмотре коммерческих условий по ранее действующим учитывали как уровень инфляции, так и девальвацию рубля за прошедшие несколько месяцев. Однако рост был все-таки на проценты, а не в разы.
Аналитики ожидают рост ставок аренды в ближайшие месяцы. Коррекция в зависимости от объекта составит от 4-5% до 7-8%. Среди причин подорожания арендной платы эксперты «Коллиерз» называют рост на 5% базовой арендной величины для объектов госсобственности, установление в Первом Национальном торговом доме ставки 84,5 рублей за 1 кв. м в месяц (24 евро) и продолжающийся рост розничного товарооборота.
Несмотря на благоприятную конъюнктуру, без отрицательных явлений на рынке не обошлось. Вслед за уходом такого крупного продовольственного ритейлера, как «Виталюр», «Алми» заявила об оптимизации объектов сети.
Сеть магазинов для детей «Буслік» объявила о закрытии всех торговых объектов. «Мила» приостановила работу интернет-магазина.
Также испытала финансовые трудности сеть «Остров чистоты и вкуса». Часть магазинов закрыли, а аптеки выставили на продажу. Основатель группы компаний «Ромакс», в которую входит и «Остров чистоты и вкуса», Виктор Ромук заверил, что ситуация нормализуется: поддержку окажет новый российский инвестор, а для аптек найден местный покупатель.
Ожидается, что вакантные площади будут абсорбированы рынком. ProStore закрыл еще один гипермаркет. На его месте в Каменной горке появилась «Корона». Активизировались и российские операторы. В марте в Minsk City Mall пришел ритейлер «Лэтуаль». В скором времени в DiaMond City должен распахнуть двери магазин электроники DNS, а в «Скале» – продавец косметики и парфюмерии «Подружка». Ожидается также расширение площадей уже работающих в Беларуси российских ритейлеров.
